A SZIT előszobájába lépve SZIE-ként folytatja a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt.(BIF). A SZIT egy külföldön meghonosodott cégforma, a REIT (Real Estate Investment Trust) leképezése, amely kedvező adózási feltételekkel biztosítja a részvényeseknek az ingatlanbefektetéseik hozamából való részesedést. A folyamat kapcsán Sajgál Gáborral, a BIF vezérigazgatójával beszélgettünk.
Nehéz dolga van annak a cégnek, aki mostanában irodát szeretne bérelni a bel-budai irodanegyedben. Itt ugyanis jelenleg csupán egy irodaház épül és a városrész irodáinak alig 4,6 százaléka áll csak üresen. Mindezek miatt felértékelődik a már meglévő épületek felújítása és modernizálása - derül ki a CA Immo elemzéséből.
Épp a tegnapi nap jelent meg a hír, hogy az OTP is hamarosan új székházba költözhet, a tegnapi Közlönyből pedig kiderül, hogy a székház építését kiemelt beruházássá minősítette a Kormány.
A megfelelő iroda kiválasztása a cégek életében egy meghatározó döntés, nemcsak az ügyfelek számára nyújt képet a vállalat kultúrájáról, de a legjobb munkavállalók megtalálásához és megtartásához is elengedhetetlen. Éppen ezért arra voltunk kíváncsiak, hogy kinek mik a legfontosabb szempontjai ennek a döntésnek a meghozatalában, legyen munkaadó, vagy akár munkavállaló, hiszen manapság már az alkalmazottak véleménye, igénye és ereje is rendkívül sokat számít.
Az ingatlanpiac belső szakmai körei már egy ideje nyílt titokként kezelték, hogy a legnagyobb hazai cégek között (Mol, Telekom) az OTP is új székházba költözhet hamarosan, ám a ma megjelent, Csányi Sándor, OTP elnök-vezérigazgatóval készített nagyinterjúnkból végül minden esetleges kérdőjelet eloszlatott a cég elnöke a találgatásokról. Az OTP lehet a következő, ami be áll a székházépítők sorába.
A Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) közgyűlése augusztus 15-én döntött, arról, hogy szabályozott ingatlanbefektetési társasággá (SZIT) alakul. Ma újabb lépést tett efelé a társaság, a NAV a BIF-et szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozásként nyilvántartásba vette, ez gyakorlatilag a SZIT előszobája.
A szeptemberi EKB-ülésen Mario Draghi nem sok olyat mondott, amiből a jegybanki politika jelentős irányváltására lehetne számítani, így arra számíthatunk, hogy a kamatlábak a történelmi mélypontok közelében maradnak - derül ki a Fidelity utolsó negyedéves riportjából. Ez pedig a kereskedelmiingatlanok piacára is hatással lesz.
A Cushman & Wakefield Budapestet választotta Portfolio Services Center (PSC) részlegének új helyszínéül. A divízió új helyre, a Stúdium Irodaházba költözött át 2017 októberében. Az új iroda Budapest IX. kerületében, a Czuczor utca 2-10. szám alatt, a Corvinus Egyetem szomszédságában található. Az új részleg vezetésére Byron Tudort nevezték ki, aki a Goldman Sachs International vállalat Corporate Services és Real Estate divíziójáról érkezett.
Budapesten járva szinte lépten-nyomon óriásdarukba ütközünk, bizonyítva, hogy gőzerővel zajlanak az irodaberuházások. Nem csak a teljes építési volumen nagy azonban, hanem néhány igazán gigászi projekt is épül a következő években. Az alábbiakban azokat a projekteket szedtük össze, amelyek méretben jelentősen meghaladják az eddigi legnagyobb épületeket is, így jelentősen átformálva a város adott részeinek arculatát.
Élénkül a verseny a finanszírozók között a jó projektekért, ez azonban nem elsősorban az árazásban érzékelhető, miután a kamatok csökkentésére egyre kisebb a tér, inkább az egyéb feltétekkel tudnak vonzóbbak lenni az ügyfelek számára. A növekvő munkaerőhiány és elszálló építőanyagárak komoly bizonytalanságot jelentenek a különböző projektek kivitelezésével kapcsolatban. Ezt a bankok is érzékelik, így elsősorban megbízható, már korábban a piacon lévő fejlesztőknek hiteleznek szívesen, illetve komoly garanciákat kérnek. Szakembereket kérdeztünk meg arról, hogy látják a jelenlegi projektfinanszírozási helyzetet, illetve az ezt övező kockázatokat.
Az egyterű irodák szabotálhatják a dolgozók koncentrációs képességét a munkában, miközben a túlzott információáradat miatt lényegében "megbénult" állapotba kerülhetnek, így az egyéni teljesítményük jelentősen romolhat - szerepel a Dezeen és a Haworth közös kutatásában.
A kereskedelmi központból irodaházzá alakított Skylight CITY-ben közel 5 ezer négyzetméteres hosszú távú bérletéről írt alá együttműködési megállapodást a tulajdonos WING és az Alza.hu webáruház, ezzel az épület egynegyede került bérbeadásra.
Egyre inkább szűkül a megtakarítók lehetősége a kevésbé kockázatos, mégis pár százalékos hozamot ígérő befektetések piacán. A hozam nélküli bankbetétek helyett, népszerűbbé váltak az ingatlanbefektetések, különös tekintettel az ingatlanalapok által kínált lehetőségekre, amik már egy kisebb összeg befektetésével is elérhetőek. Csak úgy ömlik a pénz az ilyen ingatlanokkal foglalkozó alapokba, amit a vagyonállományuk növekedése is igazol. A hozamtermelő képesség fenntartásához folyamatosan új vásárlásokra van szükség, így egymás elől kapkodják el a legjobb áron kínált irodaházakat, ipari létesítményeket, kiskereskedelmi egységeket vagy akár a lakóingatlanok.
Nemrég érkezett a bejelentés, hogy a Mol-csoport építi fel a Kopaszi-gát mellé tervezett 120 méteres toronyházat, amiben a cég új központja kap majd helyet. A 2021-re elkészülő épület egyesíti a cégcsoport 11 különböző helyen lévő irodáját és 28 emeleten összesen 2500 munkaállomást biztosít az ott dolgozók számára. A bruttó 83 ezer négyzetméteres épület feltehetően nemcsak a legnagyobb, hanem a legdrágább projekt is lesz. A cég ugyan még nem közölt számokat arról, hogy mennyibe fog kerülni a székház, a hasonló projektek és az építési költségek figyelembevételével viszont készítettünk egy becslést arról, hogy várhatóan mennyibe is kerülhet a teljes beruházás.
Folyamatosan nő a budapesti irodaállomány, amit az erős kereslet egyelőre még képes felszívni, kérdéses azonban, hogy mi történik az elkövetkezendő években, amikor több irodaépítési projekt is befejezésre kerül. A magas keresletet a számok is alátámasztják, a bruttó bérbeadás mértéke az idei évben fél év leforgása alatt több, mint a kétszeresére nőtt, miközben az üresedési ráták az egész budapesti irodapiacon rekordalacsony szintekre csökkentek. Bár a főváros minden részén 10 százalék alatti a kihasználatlanság, kiemelkedő a dél-budai alpiac, ahol 3,3 százalékos a mutató, így ezen a környéken kifejezetten nehéz helyzetben lehetnek azok a cégek, amelyek újonnan alakultak, bővítést terveznek, vagy csupán új helyre költöznének.
Újabb rekord dőlt meg a budapesti irodapiacon, mostanra a spekulatív kihasználatlansági ráta is 10 százalék alá csökkent, vagyis több alpiacon szinte lehetetlen nagyobb méret egybefüggő irodaterületet találni. A most zajló fejlesztések eredményeként azonban év végétől - az átadások megindulásával - enyhülni fog a hiány - derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből.
A rekordalacsony irodapiaci kihasználatlanság és az egyre inkább bérbeadói piac ellenére, a piaci kommentárok már közelgő túlkínálattól tartanak. Ám pánikra nincs ok, még nincs - vélik a Cushman & Wakefield mukatársai, Hegedűs Orsolya és Mike Edwards.
A Colonnade Biztosító saját tulajdonú épületéből a Váci úti Balance Loft irodaházba költözik, amelyet nem csak könnyebben közelíthetnek meg munkatársai és ügyfelei, hanem a későbbi bővüléshez is adottak a feltételek. A tranzakció zárásával, két hónappal az épület átadása előtt 75 százalékos irodai kiadottságon áll a BALANCE OFFICE PARK második fázisaként épülő BALANCE LOFT irodaház - szerepel a CBRE közleményében.
A Kopaszi-gátnál épülhet fel a Mol új székháza, mely igazán tekintélyparancsoló méretével a város új ikonikus épülete lehet. A cég a tervezett 120 méteres toronyépületbe vonja majd össze a jelenleg 11 épületben található egységeit. A különleges épületet az a Foster & Partners tervezi, amelynek már jelentős tapasztalata van az ehhez hasonló emblematikus épületek megalkotásában, hiszen olyan ikonikus épületek köthetőek a nevükhöz, mint a londoni "Uborka", és a szintén Londonban található Millenium gyaloghíd, avagy a felújított Reichstag épülete.
Hatalmas épület felhúzásába fogott, a nálunk az Árpád-hídhoz megálmodott Agora Budapest fejlesztője, a HB Reavis. Varsóban 2020-ra fejezi be a Varso Place nevet viselő vegyes funkciójú épületet, amely az Európai Unió legmagasabb háza lesz.
A Bankmonitor új kalkulátorának segítségével most mindenki könnyedén megnézheti, hogy reálisan mennyi nyugdíjra...
Az elmúlt bő másfél évben, mióta a ChatGPT széles körben elérhetővé vált, a nagy nyelvi modelleken (Large Language...
Egy múlt heti hír nem annyira bolygatta fel az ország közvéleményét, mint kellett volna. Az ukránok megtiltották...
Értelmetlen befektetés az, ami a dráguláson kívül semmire sem képes? Vagy önmagában a drágulás tényétől máris... 
A vállalatok sikeressége nagymértékben a vezetőik kompetenciáin alapul, ezért nagyon fontos a vezetők folyamatos... 
Azt sem tudjuk pontosan, hány ember él a Földön, pláne nehéz megbecsülni, hányan fognak száz év múlva. Az ENSZ...
Sok kérdést kapunk olvasóinktól és ügyfeleinktől a HOLD vagyonkezelésére, a számlákra és szolgáltatásainkhoz...
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
Turbulens heteken vagyunk túl, de van még öt és fél hónap.
